Investir dans l’immobilier est un moyen sûr de se constituer un patrimoine et de préparer sa retraite. Cependant, cela peut aussi représenter un coût important en termes de fiscalité. C’est pourquoi de nombreux dispositifs de défiscalisation immobilière ont été mis en place par le gouvernement pour encourager les investissements dans ce secteur. En 2024, ces dispositifs continuent d’évoluer pour répondre aux besoins des investisseurs et des particuliers souhaitant acquérir un bien immobilier. Dans cet article, nous vous expliquons tout sur les différents dispositifs de défiscalisation immobilière en 2024.

1. La loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière entré en vigueur en 2014 et prolongé jusqu’en 2024. Son objectif est d’encourager l’investissement locatif dans des zones géographiques où la demande de logements est supérieure à l’offre. En investissant dans un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement, le propriétaire peut bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du montant de l’investissement, répartie sur une période de 12 ans.

Les conditions pour bénéficier de cette défiscalisation sont les suivantes :

• Le bien doit être situé dans une zone éligible (A, A bis ou B1) où la demande locative est forte.
• Le logement doit être loué en tant que résidence principale, avec un loyer plafonné selon la zone géographique.
• Le locataire doit respecter des plafonds de ressources.

Ce dispositif peut être un bon moyen de réduire ses impôts tout en se constituant un patrimoine immobilier. Cependant, il est important de bien étudier la rentabilité de l’investissement et de prendre en compte les contraintes liées à la location du bien.

2. Le dispositif Denormandie

Entré en vigueur en 2019, le dispositif Denormandie est une extension de la loi Pinel qui vise à favoriser la rénovation de l’immobilier ancien dans les centres-villes dégradés. En investissant dans un logement à rénover dans une zone éligible, le propriétaire peut bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du montant des travaux, répartie sur une période de 6, 9 ou 12 ans.

Les conditions pour bénéficier de cette défiscalisation sont les suivantes :

• Le bien doit être situé dans une zone éligible (A, A bis ou B1) et faire l’objet de travaux représentant au moins 25% du coût total de l’opération.
• Le logement doit être loué en tant que résidence principale, avec un loyer plafonné selon la zone géographique.
• Le locataire doit respecter des plafonds de ressources.

Ce dispositif peut être intéressant pour les investisseurs souhaitant rénover un bien immobilier tout en bénéficiant d’une défiscalisation. Il est important de bien étudier la rentabilité de l’investissement et de s’assurer que les travaux réalisés permettent de valoriser le bien et d’attirer des locataires.

3. Le dispositif Censi-Bouvard

Le dispositif Censi-Bouvard est destiné aux investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier meublé dans une résidence de services (résidence étudiante, résidence pour seniors, etc.). En investissant dans ce type de bien, le propriétaire peut bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du montant de l’investissement, répartie sur une période de 9 ans, dans la limite de 300 000€.

Les conditions pour bénéficier de cette défiscalisation sont les suivantes :

• Le bien doit être situé dans une résidence de services éligible (résidence étudiante, résidence pour seniors, etc.).
• Le logement doit être loué meublé et proposer des services (accueil, ménage, etc.).
• Le propriétaire doit s’engager à louer le bien pendant au moins 9 ans.

Ce dispositif peut être intéressant pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine tout en bénéficiant d’une défiscalisation. Cependant, il est important de bien étudier la rentabilité de l’investissement et de s’assurer de la qualité de la résidence de services.

4. Le dispositif Malraux

Le dispositif Malraux est destiné aux investisseurs souhaitant rénover un bien immobilier situé dans un secteur sauvegardé ou dans un quartier ancien dégradé. En investissant dans un tel bien, le propriétaire peut bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 30% du montant des travaux, répartie sur une période de 3 ou 4 ans.

Les conditions pour bénéficier de cette défiscalisation sont les suivantes :

• Le bien doit être situé dans un secteur sauvegardé ou dans un quartier ancien dégradé.
• Les travaux de rénovation doivent représenter au moins 25% du coût total de l’opération.
• Le bien doit être loué en tant que résidence principale pendant au moins 9 ans.

Ce dispositif peut être intéressant pour les investisseurs souhaitant rénover un bien immobilier tout en bénéficiant d’une défiscalisation. Toutefois, il est important de bien étudier la rentabilité de l’investissement et de prendre en compte les contraintes liées à la location du bien dans un secteur sauvegardé.

5. Le dispositif Monuments Historiques

Le dispositif Monuments Historiques est destiné aux investisseurs souhaitant acquérir et rénover un bien immobilier classé au titre des Monuments Historiques. En investissant dans un tel bien, le propriétaire peut bénéficier d’une déduction de son revenu global, sans plafond, du montant des travaux de rénovation.

Les conditions pour bénéficier de cette défiscalisation sont les suivantes :

• Le bien doit être classé au titre des Monuments Historiques ou inscrit à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques.
• Les travaux de rénovation doivent être validés et suivis par les Architectes des Bâtiments de France.
• Le bien doit être loué en tant que résidence principale pendant au moins 15 ans.

Ce dispositif peut être intéressant pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien d’exception tout en bénéficiant d’une défiscalisation importante. Cependant, il est important de prendre en compte les contraintes liées à la conservation et à la location d’un bien classé au titre des Monuments Historiques.

En conclusion

En 2024, les dispositifs de défiscalisation immobilière continuent d’évoluer pour répondre aux besoins des investisseurs et des particuliers souhaitant acquérir un bien immobilier. La loi Pinel, le dispositif Denormandie, le dispositif Censi-Bouvard, le dispositif Malraux et le dispositif Monuments Historiques offrent différents avantages fiscaux en fonction des projets et des contraintes de chacun. Il est donc important de bien étudier les différents dispositifs et de se faire accompagner par un professionnel pour optimiser ses investissements immobiliers en 2024.

N’oubliez pas que la défiscalisation ne doit pas être l’unique critère dans votre projet d’investissement immobilier. Il est primordial de prendre en compte